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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Speicherung von Daten

Persönliche Daten zu allen natürlichen und juristischen Personen werden von uns zum Zwecke der Bearbeitung und der schnellen Auffindbarkeit abgespeichert. Mit Wirksamkeit des Mietverhältnisses werden sämtliche Daten gespeichert, die vor, während und nach dem Mietverhältnisses bekannt geworden sind. Insbesondere sind dies die Vertragdaten, die Daten der Zahlungsbewegungen und der Verteilung und Verbräuche der Betriebskosten, die Rechtshandlungen gegenüber dem Eigentümer des Hauses, uns als Verwalter, anderen Mietern und sonstigen Lieferanten, Behörden oder Geschäftspartnern.
Wir versichern, dass die Speicherung nur in soweit geschieht, als dass man bei dem Datenmaterial davon ausgehen kann, dass es künftig gebraucht wird oder wir zur Speicherung gesetzlich verpflichtet werden können. Diese Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung von Angelegenheiten verwendet, die zum Geschäfts- oder Pflichtumfang im Rahmen der Hausverwaltung gehören. Eine Weitergabe an Dritte ist grundsätzlich ausgeschlossen, sofern die Datenweitergabe nicht den gewünschten Zweck des Mieters erfüllt oder aufgrund eines berechtigten Interesses des Vermieters bzw. seines Verwalters geschieht.

2. Angebote und Informationen

Unsere Angebote, insbesondere Angaben zu vermietbaren oder verkaufbaren Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen, haben wir auf der Grundlage von Informationen zusammengestellt, die wir von Dritten erhalten haben. Sie werden von uns vor Herausgabe auf Plausibilität geprüft. Dennoch können wir keine Haftung für Schäden übernehmen, die sich aus eventuellen Fehlinformationen ergeben.

3. Provisionen bei gewerblicher Vermittlung

Bei Objekten wo die Firma Raböse Haus- & Grundstücksdienste als Verwalter tätig ist, fällt für Mietwohnungen keine Provision an.
Jedoch wird eine einmalige Bearbeitungsgebühr in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhoben. Bei Objekten, die zum Kauf angeboten werden ist grundsätzlich die Maklercourtage fällig. Die Höhe wird entweder beim Angebot mit angegeben oder individuell verhandelt. Fehlt diese Angabe völlig, so ist von folgenden Sätzen auszugehen:

Bei Objekten, wobei der Makler ( die Firma Raböse Haus- & Grundstücksdienste ) als WEG-Verwalter bestellt ist, gilt folgende Sondervereinbarung:
Den Vertragsparteien ist bekannt, dass die Firma Raböse Haus- & Grundstücksdienste als WEG-Verwalter die Zustimmung zu dem Grundstückskaufvertrag (Kaufvertrag) zu erteilen haben. In der Kenntnis dieses Umstandes, verpflichtet sich der Verkäufer/ Käufer gleichwohl, an die Firma Raböse Haus- & Grundstücksdienste eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Vertrages fällig und verdient.

Verkauf: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen

Vermietung: 1 Kaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Übernahme / Übergabe einer Mietwohnung, Mietshaus, gewerbliche Räume: Fachgerechte Überprüfung aller Mieträume und schriftliche Festhaltung aller Mängel und Schäden, Ablesung aller Zählerstände (Warm-/Kaltwasseruhren, Stromversorgungsuhren). Erstellung eines detailierten Übernahmeprotokolls oder Übergabeprotokolls à 95,00 Euro zzgl. der gestzlichen Mehrwertsteuer

An- oder Vorkaufrecht: 1 % vom Verkaufs- bzw. Verkehrswert inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Übertragung von Erbbaurechten: je 2% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den über die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins (vom Erbbauberechtigten sowie vom Grundstückseigentümer)

Die Provision wird 14 Tage nach Rechnungslegung fällig, frühestens jedoch mit Rechtskräftigkeit des Kaufvertrages. Der Provisionsanspruch erlischt nicht, wenn der Vertrag wegen des Eintrittes einer auflösenden Bedingung erlischt oder vom entsprechenden Kunden ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, das dieser zu vertreten hat.
Entscheidend für unseren Provisionsanspruch ist die durch uns (durch Herstellung des Kontaktes) herbeigeführte Möglichkeit des Vertragsabschlusses bezüglich des angebotenen Objektes bzw. eines Bestandteils der Objektgruppe. Vorkenntnis ist geeignet glaubhaft zu machen und uns spätestens bis 7 Tage nach Zugang des Angebotes schriftlich mitzuteilen. Bei Unterlassung dieser Anzeige bleibt unser Provisionsanspruch bestehen.
Objekte, die konkret an einen bestimmten Adressaten gerichtet sind, dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Der ursprüngliche Adressat haftet für die Courtage und tritt diesbezüglich auf, als hätte er selbst den Kaufvertrag abgeschlossen. Wir sind berechtigt, im Rahmen eines Provisionsgeschäftes auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. Der Kunde ist verpflichtet, uns unaufgefordert unverzüglich über den Fortgang der Verhandlungen sowie über einen Vertragsabschluß zu informieren.

4. Zahlungsbedingungen

Bei allen sonstigen ausgeführten Dienstleistungen der
Firma Raböse Haus- & Grundstücksdienste, ist bei Erhalt einer ausgestellten Rechnung die sofortige Zahlung des vollen Rechnungsbetrages ohne Abzug fällig.
Ohne eine weitere Zahlungsaufforderung tritt gemäß
§ 286 Abs. 3 BGB, nach 30 Werktagen Verzug ein.

Nichtunternehmer § 14b UStG Aufbewahrungsfrist 2 Jahre.

5. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen tritt diejenige wirksame Regelung die, die unwirksame mit der größtmöglichen Näherung erreicht.

6. Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Geschäftssitz der Firma Raböse Haus- & Grundstücksdienste, soweit der Vertragspartner als Unternehmer anzusehen ist.
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Karl-Heinz Raböse    Breigarten 1    59556 Lippstadt

Tel: 02945 - 200199

Fax: 02945 - 200916

Mobil: 0171 - 2060607

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